售楼部是开发商卖房的主要窗口，所以他们会在里面埋下重重“机关”，来让购房者在不知不觉中刷卡，签合同。

作为普通人，可能一辈子都不会进几次售楼部，相信两个手就能数过来了吧。对于小白进入从进入售楼部大门，保安给你敬礼，你在通过那条长长的走廊过程中，里面的置业顾问就已经对你的基本信息有了大概了解了。

比如乘坐的什么交通工具，如果开的车，那么什么价位的车，什么品牌，几个人等等信息，都已经传给售楼大厅的接待了。这也就是为什么大多数售楼部的停车场与售楼大厅之间，都有一段又长又弯曲的道路的原因。

然后等进了售楼部大厅，立马会有漂亮的置业顾问微笑着来迎接你，在简单的登记之后，就开始给你疯狂的讲解项目优势，再配合售楼部节奏感强烈的音乐，等一轮下来之后相信你已经头晕了。精美的沙盘、漂亮的样板间，晕头转向之下，你可能就控制不住想刷卡了。

这次，我就要凭借自己做地产媒体这么多年，把在逛过数百个售楼部之后总结的一些经验分享给大家。以防止大家进去之后像个任人宰割的小白鼠一样来回忽悠，而是看到一个项目真正的优劣势。

1、看区位图时要确认好实际距离和区位图的距离是不一样的。不少郊区的项目为了显示自己与主城区的距离够近，于是疯狂地把实际距离缩短，恨不得把三环和四环直接画成一条线。包括他们说的多少分钟到高铁站，多少分钟到某某商场，直接忽略即可。

因为，你不知道他们说的那条路，那个时间，是按什么时候算的。可能他说的是在半夜十二点，路上没几辆车，车速可以飙到一百码的情况下计算的时间。

2、售楼部里面一般都会公式项目的五证，土地证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。主要是最后这个预售许可证，一般它下来的话，其他四个证都需要具备。

除了这些证件，正规的售楼部还会公布项目的规划图，这张图会详细的注明项目的楼间距、会盖几栋楼，每栋楼都多高，容积率、绿化率、车位数等等信息都会在上面显示出来。这些规划图在网上也能搜出来，还是高清的。

3、不利因素展示。一般售楼部都会有一个展板显示项目的各种不利因素，比如周边的高压线、垃圾场、养老所、高速、工厂等。也有的售楼部会收起来放到大厅的电子显示屏里面，如果你不提出来看，他们是不会主动给你展示的。注意，这个不利因素一定要仔仔细细的看一遍！

4、售楼部的卫生间最好去一遍，看一下里面的卫生是否干净，细节角落等打扫是否到位，是否有较大异味。不要以为这样做无聊，要知道能把一个卫生间打扫的干净、无异味，往往需要开发商完善周到的培训，以及服务人员的超强执行力。

5、看样板间的时候看一下里面的每个房间是否装门了，如果没有装门通常是为了让房间采光更好。包括一些镜子，为了展示空间够大。如果是毛坯交付，看他们的精装样板间时，一定要问下每个房间的尺寸，特别是小三房里面最小的那个卧室。

6、在项目没有交房或者没有红头文件下来之前，千万千万不要相信置业顾问给你承诺的学区房！因为学区房一般都是要等到项目交房入住之后才会划片的，只有个别例外才会提前出文件说明。如果承诺会写到合同里，99%都是学位房。

7、售楼部承诺的赠送面积一定要小心，看合同上怎么说的。一般的n+1户型，所谓的+1房间其实需要等交房之后，业主通过内部装修才能实现。如果赠送面积较多，你不主动问，这个面积也往往不会写到合同里，到时候交房很容易给你扯皮。

除了以上这些，还有开发商说的周边各种配套，建议自己亲自去看看，实地跑一跑看到底需要多久，说的地铁口就在家门口，到底是不是真的。总之，一切都要以合同为准，合同上写什么就是什么，所以，签合同的时候不要听置业顾问指挥，让你在哪签字就只管签字，要先仔细的看一遍，一字不落的看一遍，核对上面写的和开发商承诺的一致之后再签字。